Первый Нагатинский
Жилой квартал у Москвы-реки с башнями, озеленённым двором и пространствами для отдыха, работы и спорта. Корпуса первой очереди сданы, во второй очереди предусмотрены квартиры и подземные машино-места.
Башни у реки и пространства внутри
В галерее собраны визуализации архитектуры, двора, лобби и клубных пространств. Они помогают увидеть замысел квартала и представить, как связаны места для повседневных дел и отдыха.
Архитектура с панорамным остеклением
«Первый Нагатинский» расположен в районе Нагатино-Садовники, на территории бывшего химико-фармацевтического завода «Ферейн». Одна сторона участка выходит к Москве-реке. Проект занимает 13 га и объединяет жилые корпуса, двор и инфраструктуру для жителей. На Нагатинской улице формируется квартал, где рядом с жильём предусмотрены места для работы, занятий и отдыха.
Архитектуру первой очереди разработало бюро APEX, для последующих очередей планировалась работа бюро СПИЧ. В проекте использована навесная 3D-фасадная система. Панорамное остекление занимает 80% фасадов: оно становится заметной частью облика башен и связывает квартиры с окружающим пространством. Высота корпусов квартала составляет от 24 до 49 этажей.
Корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 первой очереди сданы. Во второй очереди обозначены корпуса 2.1 и 2.2. Для второй очереди указана этажность от 5 до 51 этажа: этот показатель относится именно к объекту второй очереди и отличается от диапазона высоты корпусов квартала. При выборе квартиры важно смотреть конкретный корпус и его стадию готовности.
Конструкция второй очереди состоит из монолитного железобетонного каркаса и монолитных железобетонных перекрытий. Наружные стены выполняются из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергетической эффективности второй очереди B. В ней предусмотрены 9 пассажирских, 5 грузовых и 5 грузопассажирских лифтов, а также 7 подъёмников для людей с инвалидностью.
Двор для прогулок и отдыха
Бюро А4 разработало концепцию благоустройства как систему связанных между собой пространств. Во дворе предусмотрены японский сад, гамаки, спортивная площадка и арт-тропа «Променад». Для спокойного отдыха есть места у биокаминов, а для прогулок и движения организованы отдельные зоны.
В озеленении предусмотрено более 10 000 насаждений. Среди них клёны, ирга, граб, тис и пихта. Растения дополняют маршруты по территории и места, где можно остановиться после прогулки или провести время на свежем воздухе. Для второй очереди предусмотрены детская и спортивная площадки; спортивная площадка расположена во внутреннем дворе на покрытии стилобата.
Площадь участка второй очереди составляет 9 992 м². Он находится в муниципальной собственности; уполномоченный орган города это Департамент городского имущества Москвы. Площадь участка второй очереди следует рассматривать отдельно от 13 га всего квартала.
Для работы, спорта и встреч
Prime Club площадью 1 500 м² объединяет предусмотренные пространства для разных сценариев дня. Сроки открытия отдельных зон при выборе квартиры стоит уточнить.
Лобби и встреча гостей
Лобби по проекту бюро Pergaev организованы с центральными и приватными зонами. В квартале предусмотрены кофе-поинты и круглосуточный консьерж-бариста. Это место встречи у входа, где можно задержаться перед выходом или встретить гостей.
Работа рядом с домом
В коворкинге предусмотрены переговорные, отдельные офисы и общие рабочие зоны. Для рабочих задач предусмотрены Wi-Fi, принтеры и сканеры. Здесь можно выбрать пространство для сосредоточенной работы или встречи с коллегами.
Клубный отдых
В лаунже предусмотрены видеоигры, настольный теннис и бильярд. Отдельно предусмотрены кинозал, сигарная комната, музыкальная студия и арт-зал. В составе клуба также задуманы sky-бар на 28-м этаже и гурме-вилла для семейных праздников.
Фитнес и SPA
В клубной инфраструктуре запланированы тренажёрный зал, йога и студия групповых занятий. SPA включает хамам, массаж и финскую сауну. Спортивная площадка во дворе дополняет занятия внутри пространства клуба.
Для детей
В квартале предусмотрены школа на 1 000 учеников и детский сад с бассейном. На территории предусмотрены детские площадки, а среди клубных пространств показана игровая комната. Сроки ввода школы и сада следует уточнить при покупке.
Помощь и безопасность
Управляющая компания «Прайм Сервис» предусматривает приложение для заявок, пропусков и оплаты счетов. Предусмотрены закрытая территория, охрана периметра и лобби, контроль доступа и видеонаблюдение. В перечне услуг есть помощь с посылками, такси и химчисткой, клининг, няня и выгул питомцев.
Студии и квартиры с разным числом комнат
В квартале представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Есть варианты с угловым остеклением, террасами и окнами в ванных комнатах. На примерах планировок ниже можно сравнить организацию пространства; конкретные площади, отделку и доступность уточним для выбранной квартиры.
Что важно знать о покупке
У разных очередей свои сроки, а условия конкретной квартиры нужно проверять перед сделкой.
За что любят
- Расположение у Москвы-реки и рядом с метро «Нагатинская»
- Сданные корпуса первой очереди
- Благоустройство с японским садом и арт-тропой
- Предусмотренные клубные пространства для работы, спорта и отдыха
- Разные форматы квартир, включая варианты с террасами
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру рядом с метро
- Тем, кому важны двор и места для прогулок
- Тем, кто рассматривает квартиру в сданном корпусе или во второй очереди
- Тем, кто хочет сравнить студии и квартиры с несколькими комнатами
Что учесть
- Ввод второй очереди запланирован на 4 квартал 2028 года, передача объектов до 31 декабря 2029 года
- Сроки открытия отдельных клубных пространств, школы и детского сада нужно уточнить
- Состав отделки и доступность выбранной квартиры проверяются по её условиям
- Время в пути зависит от корпуса, маршрута и дорожной ситуации
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Первом Нагатинском» по Вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру Вы ищете?
Какой корпус Вы рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Нагатино-Садовники у Москвы-реки
Квартал находится на Нагатинской улице, дом 1, в Южном административном округе Москвы. Одна сторона территории выходит к реке. Рядом есть метро и МЦК; время в пути служит ориентиром и зависит от корпуса и выбранного маршрута. На автомобиле время также зависит от дорожной ситуации.
- Метро «Нагатинская»около 3 мин пешком
- МЦК «Верхние Котлы»около 10 мин
- Причалоколо 15 мин
- ТТКоколо 5 мин на машине
- Садовое кольцооколо 10 мин на машине
- Москва-Ситиоколо 25 мин на машине
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир
- Цены на сегодня и условия покупки
- Сравнение вариантов в разных корпусах
Очереди и сроки строительства
Девелопер проекта Prime Life Development. Застройщик второй очереди специализированная компания «Альфа». Строительный адрес второй очереди: Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, Нагатинская улица, владение 1/1.
Разрешение на строительство второй очереди выдано 2 октября 2025 года и действует до 3 октября 2028 года. Ввод второй очереди запланирован на 4 квартал 2028 года. Плановая дата передачи объектов долевого строительства 31 декабря 2029 года. Это разные этапы: срок передачи следует учитывать отдельно от планируемого ввода.
Общая площадь объекта второй очереди составляет 63 819,7 м². Сумма площадей жилых помещений равна 35 709,4 м², нежилых помещений 6 145,5 м², вместе 41 854,9 м². Во второй очереди предусмотрены 632 жилых и 284 нежилых помещения. В число нежилых входят 201 машино-место и 83 других помещения.
Счета эскроу для второй очереди открываются в ПАО Сбербанк России. Карточка объекта поможет изучить документы и сведения о строительстве перед выбором квартиры.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какой формат квартиры и какая очередь Вам подходят. Сравним предложения, площади и условия, проверим актуальные цены и состав отделки выбранной квартиры.
Показ
В сданных корпусах первой очереди можно выбрать квартиру для просмотра. По второй очереди обсудим планировки, документы, плановый ввод и дату передачи. Условия покупки и доступность конкретного предложения уточним перед сделкой.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Первый Нагатинский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Какие корпуса уже сданы и когда планируется вторая очередь?
Корпуса 1.1, 1.2 и 1.3 первой очереди сданы. Для второй очереди планируется ввод в 4 квартале 2028 года, а плановая дата передачи объектов долевого строительства 31 декабря 2029 года.
Какие квартиры есть в квартале?
Представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В проекте есть варианты с угловым остеклением, террасами и окнами в ванных комнатах. Доступные планировки и условия конкретной квартиры уточним по запросу.
Какие площади представлены в корпусах?
В выборке корпуса 1.2 указаны студии от 29 м², квартиры с 1 комнатой от 51 м², с 2 комнатами от 85 м² и с 3 комнатами от 86 м². В корпусе 2.1 соответствующие предложения начинаются от 39, 49, 66 и 84 м². Это примеры предложений; полный диапазон площадей проекта уточним.
Какая высота потолков в квартирах?
Во второй очереди есть примеры студии 40 м² и квартир 44,2, 68,4 и 80,2 м² с высотой потолка 2,93 м. Есть и пример жилого помещения с потолком 3,21 м. Для выбранной квартиры высоту нужно проверить отдельно.
Есть ли паркинг?
Во второй очереди предусмотрено 201 машино-место. Для жителей также предусмотрены тележки на паркинге и доставка от лобби до двери. Доступность места и условия покупки уточним отдельно.
Что предусмотрено для спорта и отдыха?
В проекте предусмотрены фитнес и SPA, тренажёрный зал, йога, студия групповых занятий, хамам, массаж и финская сауна. Во дворе предусмотрена спортивная площадка. В лаунже предусмотрены бильярд, настольный теннис и видеоигры.
Будет ли выход к реке?
Одна сторона территории квартала выходит к Москве-реке. Для резидентов предусмотрен пляжный клуб с рестораном, террасой и бассейном на берегу; доступ к нему предусмотрен через подземную галерею. Срок открытия следует уточнить.
Как добраться до метро и центра?
До метро «Нагатинская» около 3 минут пешком, до МЦК «Верхние Котлы» около 10 минут. Автомобильные ориентиры: около 5 минут до ТТК, 10 минут до Садового кольца и 25 минут до Москва-Сити. Время зависит от маршрута и дорожной ситуации.
Какие сервисы предусмотрены для жителей?
«Прайм Сервис» предусматривает круглосуточного консьержа-бариста, приложение для заявок, пропусков и оплаты счетов, помощь с посылками, такси и химчисткой. Также в перечне няня, выгул питомцев, клининг и инженерный сервис. Условия и тарифы уточняются отдельно.
Как купить квартиру и какая у неё отделка?
Есть вариант квартиры без отделки. Состав отделки конкретной квартиры проверяется по её условиям и договору. Для второй очереди предусмотрены счета эскроу в ПАО Сбербанк России; актуальные условия оплаты и ипотеки уточним при подборе.
